Vendre un bien

La vente d'un bien immobilier ne s'improvise pas.

Il est fortement conseillé de faire appel à une agence immobilière :

• Les agents immobiliers connaissent bien les prix du marché et conseillent les vendeurs au mieux de leurs intérêts
• Un « bon prix » permet de vendre dans des délais raisonnables
• Une agence se charge de tout : elle prépare le descriptif, passe des annonces dans la presse et sur Internet ; elle gère les visites, joue son rôle d’intermédiaire dans les négociations établit la promesse de vente et la suit pour qu’elle se transforme en acte notarié définitif.

Choisissez une agence à proximité.

• Les agences connaissent bien leur quartier et ont bien souvent des listes d’acquéreurs potentiels
• Leur connaissance du marché local leur permet d’évaluer avec précision votre bien

Préparez les documents suivants.

• Le métrage loi Carrez : qui mentionne la superficie des lots de copropriété
• Le diagnostique amiante, pour les logements dont le permis de construire est an antérieur au 1er Juillet 1997.
• La recherche de plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949
• L’état parasitaire, si le bien est en zone contaminée par les termites (se renseigner en mairie)
• L’état des risques naturels et technologiques
• Le diagnostique énergétique, et, le cas échéant, un état de l’installation intérieure au gaz naturel.
• Les derniers avis de taxe foncière et de taxe d'habitation

Pensez aux plus-values immobilières.

• La vente d’un bien immobilier peut entrainer la réalisation de plus-values (gain entre le prix d’acquisition et le prix de cession). Ce profit peut être imposé.
• Le notaire qui suit la vente est chargé d’établir la plus-value et d’acquitter l’impôt auprès de l’administration fiscale (pensez à lui fournir les factures de construction, reconstruction, agrandissement, ou amélioration qui pourraient être prises en compte)