Acheter un bien

L’achat d’un bien immobilier est un engagement à long terme qui doit être mûrement réfléchi. Quelques conseils pour éviter les déconvenues :

Définissez votre besoin.

• Selon des critères objectifs : Emplacement, surface, nombre et distribution des pièces, exposition…
• En fonction de vos envies : si vous recherchez le charme, orientez vous vers l’ancien, si vous préférez les grandes terrasses orientées plein sud, les logements neufs sont mieux adaptés.

Calculez votre budget.

• En tenant compte du ou des salaires du ménage et des autres sources de revenus (foncier…)
• En tenant compte de vos charges (autres emprunts, impôts, pensions…)

Etablissez un plan de financement en fonction :

• du coût de l’acquisition : Pensez aux frais annexes (négociation, notaire, copropriété, emprunt, déménagement, travaux éventuels, impôts locaux, frais de fonctionnement
• de votre apport personnel : L’apport personnel conseillé est de 20% du financement total du logement et de 10% dans certains cas (PC – prêts conventionnés - ou PAS – Prêt d’Accession sociale -)
• de votre taux d’effort : veillez à ce que l’ensemble de vos crédits ne dépassent pas un tiers de vos revenus mensuels.

Recherchez un partenaire bancaire.

• Les banques ne pratiquent pas toutes les mêmes taux d’intérêt. N’hésitez pas à contacter plusieurs agences bancaires pour faire jouer la concurrence.
• Pensez à vous renseigner sur l’assurance associée au prêt (les produits proposés par les assureurs sont parfois plus intéressant que ceux des banquiers).

Avant de vous engager, vérifiez un certain nombre de documents :

• Le métrage loi Carrez : qui mentionne la superficie des lots de copropriété,
• Le diagnostique amiante, pour les logements dont le permis de construire est an antérieur au 1er Juillet 1997.
• La recherche de plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949
• L’état parasitaire, si le bien est en zone contaminée par les termites (se renseigner en mairie)
• L’état des risques naturels et technologiques
• Un diagnostique énergétique, et, le cas échéant, un état de l’installation intérieure au gaz naturel.
• Les derniers avis de taxe foncière et de taxe d'habitation